有限会社 小川電機
茨城県ひたちなか市のでんき屋さん

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お仕事最前線

コロニアル屋根の補修

2021年3月21日〔カテゴリ:リフォーム〕

コロニアルの屋根は定期的に塗装をしないと劣化してしまい、先々雨漏りなどの原因になります。また何かの作業が屋根上で行われた場合に簡単に割れてしまうので放置することで写真のような状態になります。

お客様は屋根に上がることは無く、割った場合は簡単にコーキングなどをして黙っている場合もあるので劣化には気付くことはありません。
今回はアンテナの施工時にかなりの劣化があったためお客様に報告して補修工事のご依頼をいただきました。

北側一階の屋根の劣化が激しく、確認を行うと部分補修では対処できない事が分かり、お客様に追加のご了解を得たうえで野地板(下地板)とその下の垂木の交換と補強を行うことにしました。

下地が腐ることで強度不足になっている屋根を歩くとフカフカします。
広範囲だとコロニアルだけ新しくしても歩けば割れてしまう可能性があります。

これらは工程が変わってしまい面倒な作業で、日々確認を行わなければ作業者からの申告もない場合があります。しかしながらお金を支払うお客様の立場に立てば、予算通り終わればそれで良しというものではありません。最終的には情報提供を行ったうえでお客様にご判断いただくことになります。

塗装工事(施工前の処理③、④)

2021年2月21日〔カテゴリ:リフォーム〕

事例③ サイディング接続部分のコーキングのクラック
    お客様が気づきにくい箇所ですがこれは家中にあるの  
    で、全て確認しておく必要があります。

簡単に済ます場合はクラックの上から処理すればいいのですが、固まって劣化している場合は古いものを撤去して新たに変成シリコンの処理をすべきでしょう。

下処理(プライマー塗布)、下塗り、上塗りの前に変成シリコンによる防水処理を行います。

下処理(プライマー塗布)、下塗り、上塗りが完了した様子です。

事例④ 特に漏水が発生している個所ではありませんでしたが
    かなり劣化が進んだ箇所です。サッシ上のためお客様
    は気づかない場所です。  

下処理(プライマー塗布)前に剥離した塗膜を取り除き、変成シリコンで防水処理を行います。

事例を①~④までご紹介しましたが、現場に足を運んで、塗装工事に入る前と進行中に時間をかけて確認させていただく箇所です。ここに手抜かりがあれば塗装の価値は半減します。お客様の気づかない場所がほとんどなので、足場に上がり写真撮影してお客様に報告をしています。

塗装工事(施工前の処理①、②)

2021年2月21日〔カテゴリ:リフォーム〕

塗装工事はお客様から見えていない部分を施工前に処理しなくてはなりません。下処理前のこの部分は手間がかかるのですが省略するのであれば塗装工事の価値は半分もないでしょう。

事例① 雨漏りの原因の可能性があるサッシ上の塗装面剥離
    これはお客様も気づいていて雨漏りがしています。

剥離した塗装面と劣化したコーキングを取り除きます。

新たにコーキング処理を行い、下処理(プライマー塗布)、下塗り、上塗りが完了したところです。コーキングは塗装用の変成シリコンを使用します。

事例② サイディングの劣化による塗膜の剥離
    これもお客様が気づいていた箇所です。
    

サイディングの劣化が相当進んでいるのでモルタルによる下処理が必要でした。

モルタル乾燥後に下処理(プライマー塗布)、下塗り、上塗りが完了したところです。これについては劣化の状況に応じた処理があります。

介護リフォーム(その3)

2020年11月30日〔カテゴリ:リフォーム〕

ビフォアー その1
玄関前のスペースです。

アフター その1
樹木の伐採、剪定を行い、スペースを広げてコンクリートを敷設。
玄関前も十分なスペースの確保を行いました。

ビフォアー その2
玄関から駐車スペースへの導線です。

アフター その2
玄関前から駐車スペースへコンクリートを敷設。
段差を解消して歩行に配慮しました。

ビフォアー その3
駐車スペースの確保です。

アフター その3
物置や壊れたカーポートなどを撤去してコンクリートを敷設。
道路から普通車2台が十分駐車可能なスペースを確保しました。

介護リフォーム (その2)

2020年11月11日〔カテゴリ:リフォーム〕

構築物と物置で使用困難だったスペースを縦列2台の駐車スペースとして使用することは対費用的に有効でな提案で、同時に屋内のリフォームを進めるうえで、作業車の駐車スペースとして使用できるので一石二鳥です。

コンクリート敷設を行う導線は庭より低くなっているため雨水の処理を考慮しなくてはなりません。
これまでも水がたまったままになったことはないとの事なので、浸透するスペースを設けることで通路に泥水が侵入することを防げると思います。

コンクリートを敷設するとコンクリートの部分は雨水が浸透しないので傾斜を設けて水の流れを考慮しなくてはなりません。
傾斜は通行の妨げにならず、雨水がたまらないものでなくてはなりません。

中央付近に四角の蓋がありますが、これは雨樋の浸水升で今まで土真中に埋まっていました。これは埋設せずに排水可能な格子状の蓋を設置して使用することにしました。

鉄筋となるワイヤーメッシュを設置しました。あとはコンクリートを流し込む作業となります。

出入り口となる玄関ドアにもともと敷設されていたコンクリートに新たなものをつぎ足します。ここは草木が密生していたスペースです。介助者の通行も支障のないスペース確保が出来ました。

介護リフォーム (その1)

2020年11月4日〔カテゴリ:リフォーム〕

ご高齢になると拘りがあるのでしょうか、なかなかお子様の意見が受け入れられないものです。
ひたちなか市にお住いのO様の実家で、一人暮らしのお母様は樹木の剪定を拒み続けたので写真のように道路にはみ出してしまいました。

そんな中、お母様は怪我をしてしまいました。
外部同様家の中も捨てられない荷物が通行の支障になっていて、おそらく躓いたのでしょう。高齢者に多い圧迫骨折で、しばらく入院生活となりました。

O様はお母様の自宅での生活を支援する必要があり、介護リフォームを行うことになりました。最初の工程は樹木の伐採、剪定と同時に駐車スペースを確保することをご提案しました。また今後、介助者が必要になる場合に備えた導線確保を行う必要があります。

不要な構築物、物置などをすべて撤去して駐車スペースを確保します。写真の波板も破損状態で放置されていて、それでも手を付けられないのでご家族の方々は困っていましたが、この機会にすべて片付けてしまうことになりました。

物置と構築物を撤去することで縦列2台分のスペースが現れました。手前の屋根は補強して残します。通路幅も十分なので、今後デイサービスなどへ通所する場合など雨が降ってもスムーズに車の乗り降りができるはずです。

お母様は樹木を伐採することに抵抗をお持ちなのですが、ご家族と話し合いを進めながら十分な剪定を行いました。何年振りかで普通になったと喜んでいただきました。これで車の通行への支障も無くなると思われます。

煙突の補修

2020年6月25日〔カテゴリ:リフォーム〕

ひたちなか市にお住いのМ様からのご依頼で、煙突(飾りで実際は使用していません)のレンガが落ちてくるため、その補修を行うことになりました。

煙突自体の撤去は費用がかかるので、レンガは取外してレンガ柄のサイディングを貼りつける、ということになりました。サイディングとは住宅の外壁に使用するもので、レンガ調のものを探してご提案しました。

実際の状況は合板にモルタルでレンガを張り付けたものでした。経年劣化といっても10年程度、環境による収縮などがあったと思われますが、レンガの落下による人身事故を引き起こさなかったのが幸いでしたね。

コロニアル屋根の修復工事

2020年5月20日〔カテゴリ:リフォーム〕

外壁塗装と防水、コロニアル屋根の塗装工事のご依頼をいただいた、ひたちなか市のМ様のお宅は順調に施工が進んでいましたが、屋根の下塗りが終了したところを確認したらコロニアルに亀裂があることを確認しました。

よく見ると相当な箇所に亀裂が発生しています。これでは工事を進行させることはできないので作業は一時停止させました。

亀裂箇所を確認すると、塗膜による下地劣化を防ぐためのスペーサーが原因のようですが、挿入が逆向きであることが分かりました。当然クサビのようになってしまい、荷重がかかればコロニアルは破損してしまうでしょう。

塗膜による下地劣化を防ぐための作業を「縁切り」といいます。これは上塗り終了後、写真のようなヘラを差込んで塗膜を切り離しますが、コロニアルが傷んでいなければ仕上げる前にスペーサーを挿入して上塗り前に隙間を確保します。

破損個所のコロニアルは交換できるのですが、相当箇所が破損しており、交換の際下地の防水シートも痛めてしまうことに加え、言い訳にもならないミスですから全面補修です。

やはり工事を依頼された以上、日々の現場の確認の必要性を実感した事例でした。このような不備が作業者によって報告されない場合もあり、これはお客様にとって危険なことでもあります。ここまでの事態はレアケースですが、人が行う作業であれば不備のない施工というものは無いと考えてよいでしょう。

その後の蓄電池の運用

2020年8月20日〔カテゴリ:リフォーム〕

昨年、ソーラー発電買取り期間の10年が経過したため、蓄電池を導入された、ひたちなか市のH様の検証を継続して行っています。
この蓄電池はニチコンESS-U2M1(11.1kw)です。
H様のソーラーシステムは4.2kwなので、単純計算で年間発電量が4200kw、一日当たり発電量11.5kwです。

ただ冬季や曇天時は充電が予想よりも低下するため、夏季ではどうだろうか、ということを検証する必要がありました。


リモコンーに表示されるグラフを見ると午後二時には蓄電が100%の満タンになっていることが分かります。16時からは放電が開始され、一晩中蓄電池の放電が継続していたことが分かります。

一時間当たりの放電は最大2kW(充電は最大2.5kw)なのでオーバーフローはありますが、理想的なグラフですね。

違う日も確認してみましたが同様の好成績です。

H様の、ソーラーで発電した電力を無駄なく活用したいというご希望を考えた場合、前述の年間発電量が4200kw、一日当たり発電量11.5kwは統計的な数字なので、曇天時、夏季冬季が内包されたものと考えて冬季や梅雨時は蓄電の設定は行わず、放置して年間ベースで考えたほうが良いのかも知れません。

瓦屋根補修工事

2020年4月20日〔カテゴリ:リフォーム〕

ひたちなか市のS様宅は昭和30年代の建物で当時のセメント瓦は傷みが激しいため、交換と雨漏りの補修を合わせてご依頼いただきました。

上の写真で分かる通り棟瓦は動いており(震災が原因と考えられます)、瓦を撤去するとルーフィング(防水シート)もボロボロでした。

瓦桟(細い角材)を撤去して10ミリ厚の合板を重ね張りしていきます。

ルーフィングを貼り新しい瓦桟を設置したところです。

新しい瓦を荷上げしたところです。

ほぼ完了したところです。最初の写真と比較してみてお客様も大変ご満足いただきました。
実際の施工について当店は、お客様は屋根の上で確認できないので、工程のポイントを撮影してお渡ししています。
雨漏りも発生しなくなり、当分安心できますね。

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